基金经理带崩房价?仁恒河滨城单价破10W!韩国旅游选首尔还是济州

作者: 小赵 2023-11-27 00:55:09
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大财可富司机上海仁恒河滨城,浦东联洋的明星楼盘,中产精英的居住典范。除了陆家嘴的江景豪宅,碧云东郊的独栋别墅,仁恒河滨城在浦东算得上顶流。这里不仅有优越的地理位置,郁郁葱葱的绿化,还有着进才实验小学+进才实验中学双学区的加持,小区出门就是世纪公园,拥有上海少有的大型公共绿地,商业配套更有联洋广场、大拇指广场、丁香国际等,堪称浦东楼盘中的“六边形战士”。更厉害的是,仁恒河滨城的业主不简单!聚集在这里的精英,有几百个是基金经理。仁恒河滨城号称中国基金经理密度最高的小区,住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。今年6月,关于仁恒河滨城房价大跌的消息在圈内热议。据称,2022年该楼盘的成交价高达15-16万元/平米,总价去到2400万。但今年年中,位置好楼层佳的房子只卖到1900万,算下来一平米才12.5万,而且还有向下议价的空间。算下来,一年多的时间,加上购房成本亏损了700万!事实上,血亏的日子还在后头!日前,有做中介的博主在社交平台透露,仁恒河滨城二期成交单价跌破10万,仅9.4万。该博主称,仁恒河滨城二期刚刚成交了一套151平米的三房,虽然房子有些缺陷,比如靠高架,又是一楼,但成交价仅1420万,算下来单价不到10万。博主听到这一成交价时也表示相当震惊!他说,如果这个成交价是真实的,那么仁恒河滨城二期成交单价首次跌破10万。贝壳的数据显示,目前小区挂牌单价不少已经降到了11万+,比半年前的价格确实又降了一截,但最低单价还没看到有跌破11万的。仁恒河滨城房龄近20年,小区规模大,在市场下行期,有业主急售降价,就会拉低小区整体的价格。能以单价低于10万的价格出售,看来这位业主真是急了!一年的时间,小区房价跌幅达到40%以上,前期高位接盘的业主,堪比高位买基金的基民,甚至比基民更惨!毕竟,基金割肉了多少还能回来点钱,但房子不是你想卖,想卖就能卖出去!看看社交平台上就知道有多少要卖房的,而且都是急售!不知道这些急售的业主中会不会有某位基金经理?2019年起,在全球货币大放水的助推下,股市大涨,基金公司赚得盆满钵满,基金经理们拿到不菲的管理费提成、业绩提成后,大部分钱用来买房改善生活,承载上海基金经理热爱的浦东联洋板块开始起飞。当年,联洋成为整个上海楼市的领涨板块,涨幅超过50%,仁恒的成交价一度到达近18万。自2021年开始,股市掉头向下,两年的时间里,明星基金经理纷纷跌下神坛,年薪百万千万的基金经理们加入离职大潮。基金经理带崩房价?仁恒河滨城单价破10W!韩国旅游选首尔还是济州旧基金严重亏损,基民大举赎回;新基金发行无人问津,进入冰冻时刻。在基金规模下降,业绩下滑的情况下,基金经理收入断崖式下降;另一方面,最严厉的金融行业薪酬整顿开始,随着“限薪令”的出台,让以基金经理为代表的上海金融业进入寒冬,由此带崩上海房价!除仁恒河滨城外,御翠园也是金融业大佬喜欢居住的小区。疫情期间,风投女王徐新求物资的群正是御翠园的业主群。链家显示,目前御翠园在售房产三套,单价从18万-21万不等。最近的成交还是在2022年,当时的成交单价高达27万。今年以来没有成交。上海浦东花木街道还有个建成时间较长但保养尚佳的小区——上海绿城,也有不少的基金经理和金融高管居住。该小区在链家的可售房源接近70套,供应量不小!行情不好,韭菜越来越难割,金融大佬们收入锐减,也难怪豪宅大跌!然而,金融业的大降薪还远未结束,最近曝出金融机构限薪,封顶360万,明年年初执行。看来,上海豪宅的下跌还不到结束的时候啊……